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第一卷第1176章未来一片坦途(第1/2页)
房地产是资本密集型产业，需要大量的现金流做支撑。
若现金流流动顺畅，产业才能进行下去。
但是若万一现金流出现断裂，就跟人体血管拥堵一样，公司立即完蛋。
祖永寿和焦太初两人听了江大海的计划，微微皱了皱眉头。
祖永寿捏着下巴犹豫道：“现在房价总体趋势是缓慢上涨的，我们开盘的房子并不愁卖。
可是现在让我们降价销售，这不是杀敌一千自损八百，影响我们自己的收入。”
“你把不要只是盯着眼前收入，把眼光放得长远一点行不行？”
江大海没好气地道：“只要我们能联手做掉文悦欣，一方面报了仇。
另一方面，她的南辛庄项目保不住，最终还不是落到我们三人手上？
到时候我们三家平分，把那项目接手过来。
之前损失的钱，十倍几十倍地赚回来了。”
“江总说得对，”焦太初道：“咱们现在最重要的任务，是做掉文悦欣，把南辛庄项目抢过来。
为了达到目的，就算暂时损失一点小钱，又算得了什么？
这次江总可是准备，跟咱们平均瓜分南辛庄。”
“那好吧，我同意，”祖永寿点头道。
……
……
文悦欣费了九牛二虎之力，终于把房产预售证给办了下来。
有了这个证，即使房子刚刚建好地下室，也可以出售了。
只可惜，她举办了较为隆重的开盘仪式后，销售却遇冷了。
她来到新建的售楼处。
只见偌大的售楼处大厅里，根本没有来看房子的顾客。
全都是衣着光鲜的售楼小姐，垂头丧气地围坐在一起聊天。
见她到来，售楼部经理任佳敏，赶忙带着一众女孩儿夹道迎接。
“欢迎文总莅临指导工作，大家鼓掌。”
任佳敏命令道。
所有售楼小姐一起鼓掌。
文悦欣摆了摆手，让大家全都散去，只把任佳敏留下道：“销售情况不乐观是么？”
任佳敏哭丧着脸道：“自从开盘之后，我们售楼处一直是这个样子。
之前过来询问的倒是不少，但听说五千多的价位，全都吓跑了。
再加上，我听说，全县各大楼盘都在搞降价促销，有许多房子都跌破了四千一平。
依我看，他们这就是在针对我们。”
文悦欣听了汇报，幽幽地叹口气道：“这也在预料之中。”
这个时候，她的手机响了。
掏出来一看，是施工方经理胡学智打过来的。
接通之后，她热情饱满道：“胡总。”
胡学智在电话里道：“文总，目前地下室以及车库工程已经完工，我们按照协议，已经垫资到正负零。
接下来，您也该给我们拨付第一期工程款了，总计一亿八千万，您看什么时候给付一下？”
这么大的工程，几十栋楼同时开工，建筑商给垫资到这种程度，已经算是仁至义尽。
文悦欣道：“你等我消息，很快就能到账。”
“谢谢文总，”胡学智道：“改天我请您吃饭。”
文悦欣挂断电话，脸色立即沉重下来，感到千斤重担压在肩头，快要喘不过气来。
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她在售楼处也不想多待，直接驱车来到县府陈小凡办公室。
恰好陈小凡没有外出，文悦欣一进门之后，便焦急地道：“陈县，我遇到大麻烦了，您可一定要救救我。”
“什么麻烦？慢慢说，”陈小凡将其让到沙发上，并让人端来了茶水。
文悦欣根本没心情喝茶，简明扼要，将眼前困境叙述了一遍。
陈小凡道：“之前县政府信用担保的两个亿贷款，马上就能到账，可以解决第一期工程款的问题。
可是目前销售市场，竟然这么冷淡么？”
“谁说不是？”
文悦欣着急上火，嗓子都哑了，沉声道：“按照南辛庄的开发成本，我定价五千块钱一平，根本就不赚钱。
可是现在市场上根本就不认。
而且现在其他各大楼盘都在降价促销，更让我们的房子销售不出去。
可关键是，他们拿得便宜，即使降价，还有微薄利润。
我这块地基本上算是地王，想要降价，那就亏钱了。”
“打价格战，绝不可取，”陈小凡决绝地说了一句，然后问道：“你是说，现在全县楼盘都在降价？
据我所知，今年以来房价一直是温和上涨的吧？
他们这个时候搞降价促销，不就是在故意围堵你？”
“他们恐怕就是这个意思，”文悦欣咬了咬牙道，“那三个家伙，在拍卖会上吃了亏，所以暗地里使绊子，想要拉爆我的资金链。
不过他们这一招也够狠的。
只要让我房子卖不出去，资金自然就断流了。”
陈小凡吸一口气，自言自语道：“都这个年代了，不至于核心地段的学区房，连五千块钱一平，都卖不上吧？
你放心，他们打价格战，绝不可能长久。
我们只要找对思路，何止五千，就算六千七千，也不在话下。
毕竟土地是不可再生资源，南辛庄地块，全县就那么一处，想再找这么成熟的地段，再也找不到了。”
陈小凡心里清楚，现在房价之所以不瘟不火地上涨，是因为县城的老百姓见识滞后，还没有发现房子的金融属性。
所以说当前的客户，买房子纯粹是用来住的。
等老百姓发现房子可以升值，能用来炒，大量的民间游资进入房地产，房价很轻松就能上去。
“你先去把贷款手续办完，将工程款如数发放下去，”陈小凡道：“记住，工期一定要抓紧，而且要保质保量。
至于销售的事，我再想想办法。”
“好吧，”文悦欣有些气短，沙哑着嗓子苦笑道：“您知道么？
我现在压力真的好大。
每天晚上整夜整夜地睡不着觉，做梦都能看到房子卖不出去，上千农民工，问我要工资。
再这样下去，我的精神恐怕就要崩溃了。
我可是欠了汪总七个亿。
要是这个项目血本无归，就算把我剁成肉酱，也还不起汪总的钱。”
陈小凡微微一笑道：“第一次运作这么大的项目，可以理解。
你要相信，困难只是暂时的。
只要迈过这个坎儿，未来便是一片坦途。”
“但愿吧，”文悦欣将信将疑道。