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下午两点半。
经过40分钟的行驶，迈巴赫普尔曼稳稳的进入云锦路。
陈澈一边打着电话，一边望着车窗外稀疏的车流以及雾蒙蒙的天气。
今天是小寒节气后的第一天，沪海正式进入阴阴雨雨阶段。
昨天晚上下了一场大雨，今天却是阴雨转晴，但仍时不时下两滴雨。
“好，那鹏城见。”
没多久，陈澈挂断手机，注意到车窗外的景色，心中一动对前面道：
“来熙，继续往前开，围着这片建筑区转一圈我看看，速度慢一点。”
“好。”
前面的木景盯着导航，正准备右拐，听闻此言握紧了方向盘。
紧接着，来熙通知了各个司机，整个车队继续往前行驶，进入西岸区。
陈澈握着手机注视着窗外，微微皱起眉头，又很快舒展下来。
刚才是他主动打给苏知玉的电话，想要跟对方确定一下晚上见面的时间。
谁知道，他被放了鸽子。
苏知玉昨天刚从蓉城回到沪海，结果今天又去了燕京，也是视察工作。
毕竟临近年关了嘛。
两人只能再约鹏城见面。
而和苏知玉见面，自然是为了面谈广泰集团的事，区别于第一次见面，陈澈如今有底气多了，想要加快速度。
一来，陈澈想尽快在国家出手之前吞并广泰集团，以免夜长梦多。
二来，陈澈想尽快整合广泰集团，什么该并入华开集团、什么该在口罩事件之前卖掉，他都需要成为主人才能布局。
区别于半年之前，陈澈畏惧房地产寒冬期，如今的他已经开始期待。
别人恐惧，我贪婪。
不过这个贪婪的前提，是华开集团要准备足够的现金，去抄底北上广深的优质资产，否则说什么都是白搭。
之前说过了，陈澈看似很有钱，但大部分资金都是不流通的，他给华开集团准备的资金，最多只能并购广泰。
而陈澈需要的，就是把广泰变成自己的后，能卖的卖（尤其是娱乐业、酒店业、商场），能抵押贷款的贷款。
在口罩来临之前，他要在一年时间陆陆续续高价抛售这些资产。
然后等口罩后，拿着这些钱去低价收购北上广深这些超一线城市的优质资源，既能挺过难关，又能大赚一笔。
不止津门的资产，广泰集团在燕京等地的资产，能卖的都卖，等差不多了再买回来就是，可不是完全放弃。
陈澈粗略算过，他左手卖、右手买，完全可以赚超60%差价。
比如一家商场，陈澈卖了100亿，等过一年时间，陈澈又用70亿买了回来，中间需要的，就是一场口罩。
因为陈澈卖掉这些资产，主要是为了集中购买燕京等城市的资产，算是战略投资，故而操作中不存在监管问题。
但仍有两大问题需要解决。
一是今年，酒店、商场、娱乐场所这些资产确实处于高位，市场非常火热，但广泰集团的资产太多了，加上这些大宗商品流动性慢，没有足够的时间、没有足够的买家，陈澈的计划就会无疾而终。
二是整合过程中，最难处理的是表外债务、员工安置、交叉持股等纠纷，这些暗礁可能会拖慢整个资产出售节奏。
故而陈澈如今不缺钱。
但他缺时间！
所以他需要苏知玉加快速度，再磨磨唧唧黄花菜都凉了。
如果不能给他充足的抛售时间，那他还不如等口罩来了再收购广泰。
在这件事儿上，陈澈有两个计划。
如果说内外联合平价收购、高价抛售、低价抄底是A计划的话，那等待时机给广泰致命一击低价收购就是B计划。
A计划能保证他大赚一笔。
B计划能保证他稳赚不赔。
反而是A计划如果只执行到一半，那陈澈反而成了冤大头，赔…倒是应该不会赔太多，但真就没有多少赚头了。
起码从金融角度来看。
陈澈觉得，苏知玉要是再跟他扯皮、玩心眼，那他真不介意让对方成为买家，忽悠对方接手那些娱乐场所。
反正对方的主业就是娱乐业，等口罩来了别亏的哭爹喊娘就行。
事实上，两人一开始合作的基础，就是瓜分广泰集团，对方要娱乐场所和酒店，陈澈要制造业、能源和地产。
只不过陈澈觉得，对方好歹是自己丈母娘，算是自己人。
自己人不能坑自己人，他才推荐对方集中现金流去发展对方自己的企业。
然后他集中处理然后分钱，具体什么时候分给对方，再说。
可惜，苏知玉不给力啊，已经三个多月过去了，并购的进展拖拖拉拉。
哪怕自己拿简心威胁，可苏知玉谨慎如狗，跟选不中似的。
自从把简心的血液给了苏知玉，到现在已经3个月了，陈澈感觉对方已经知道简心的存在，甚至一直在暗中监视。
从这一点就能看出苏知玉有多谨慎，对亲情的概念有多淡薄。
放在一般女人身上，估计早就跟失散多年的亲人相认了，可苏知玉就是能忍，就是不给陈澈威胁利用的机会。
好吧。
陈澈已经知道怎么解决苏知玉了，既然硬的不行，只能用点软的。
…
“少爷，我们这是去哪啊？”
正沉思着，陈澈耳边传来一阵细腻娇媚的声音，带着浓浓的好奇。
转头看去，目光先扫过旁边座椅上，正埋头用笔记本处理工作的欧阳婧。
而在对面的秘书座上，正坐着一个身穿深色OL职业套裙，内搭粉色羊毛衫，一双大长腿裹着黑丝的戴珂珂。
戴珂珂中午帮忙订了一家餐厅，就在得物公司附近，陈澈、欧阳婧和得物的管理层们去吃午饭，顺便碰了面。
临近年关，时间紧张，其实陈澈还有好多视察工作没有完成。
但他的效率其实已经很高了，基本上把能定的都定了下来。
倒是也不必可惜什么。
因为陈澈的主要工作就是幕后，是在背后做协调工作，比如说促进字节跳动和得物的合作，远没有那么繁重。
基本上就是陈澈私下里和张一明视频通话半个小时就敲定了，具体的商业流程是两个企业需要磨合敲定的事。
需要在办公室里做的工作，完全不是他的活，起码在得物这种公司不是。
不管怎么说，得物的视察尽管只有不到4个小时，但对陈澈而言已经结束，更多细节上的工作是秘书会的活。
接下来，就是视察永恒文希，这家和乐旗文化做协同差异化的传媒公司。
永恒文希就在附近，坐落在旁边的航汇大厦里，刚才明明拐过去就可以了，如今车队却继续往前，驶入一片工地。
戴珂珂的疑惑，也是车内众人的疑惑，就连欧阳婧也竖起耳朵偷听。
陈澈见状，却笑了笑道：
“没什么，就是看看这一片建筑，如果有相中的就买下来一套。”
车窗外面，如今确实是一片正在施工的建筑群，已经盖出了一个轮廓。
而这里，就是沪海著名的西岸，是一片以传媒为特色的产业园区。
陈澈上一世来这里出过差，当时已经是众多企业入驻的景色，如今却还在施工状态，约莫还有一两年投入使用。
“真的？”
戴珂珂漂亮的柳叶眉轻挑，她不知道陈澈的话是真是假，但对方这种轻松的态度，才是她最想看到的一面。
就像她出声询问陈澈去哪，不是质疑对方的决定，最大的原因是见对方打完电话便皱起了眉，似乎有些不悦。
而作为陈澈的私人助理，兼任着家族办公室联络人的角色，戴珂珂虽然不知道对方具体有多少财富，但感觉在沪海买一栋还是轻轻松松的，不是啥难题。
“嗯，这不是正在考虑。”
陈澈继续笑着说，然后瞥了一眼旁边的欧阳婧，目光继续放在窗外道：
“欧阳，你觉得把沪海的传媒公司放到一处是不是会更好一点。”
欧阳婧抬起头，眼睛闪烁：
“首席是看中了这块地方？”
“没错。”
陈澈也没隐瞒，指着车窗外的一座座施工的建筑，说出了自己的想法。
接下来，陈澈要整合资产，不止要抛售广泰集团在津门的企业，还有燕京以及河北、河南、山东三省持有的资产。
包括华开集团，也要暂时先抛售一些会被口罩冲击的资产。
到了2019年年底，他会有很多现金，如今就可以先规划一下怎么花这笔钱，怎么利益最大化，怎么换购优质资产。
首先值得肯定的是：
除了邯郸，陈澈暂时不想投资二三线城市，起码最近两年暂不考虑，等华开集团成功跻身全国一线地产集团后，再利用影响力，布局二三线优质项目。
抛售资产的那些钱，现阶段一定是集中抄底北上广深的优质资产。
在沪海，陈澈就盯上了西岸、北外滩、董家渡、苏河湾等。
拿北外滩举例，这是陈澈最想抄底的地方，算是能利益最大化的地块。
除了抄底北外滩几块土地之外，陈澈还准备抄底W酒店。
就是那个网红酒店。
陈澈记得这家酒店，好像有传闻说其背后物业在2021年撑不住要转卖，具体不知道真假，但未来可以试试。
陈澈也是让朱晓做过调研，虽然不能透露明年有口罩，但集团要抛售二三线资产集中购买一线城市的战略是定下的。
他让对方调查了整个沪海市，适合华开集团购买的资产和项目。
陈澈从里面选，等到了2020年以后，所谓的购买就变成了贪婪的“抄底”。
不止是沪海，燕京、鹏城、羊城等超一线城市，华开都在调研。
经过这次全面调研，其实等到了明年，都不用陈澈点名，朱晓等管理层就知道该怎么做，且只会归功于运气好。
明年，在房地产市场抄底一波，在股市抄底一波，陈澈想想就美。
中间，只需要一场口罩就好。
遥想当初刚重生回来时，陈澈还挺畏惧即将席卷全球的灾难。
但如今，他在昧着良心期待。
其实凭借陈澈如今的产业和超前布局，就算不包括国外的资产，就算没有今年年底那场席卷全球的灾难。
单国内的产业，他未来也能稳拿十万亿人民币的身价。
毕竟不说别的，单单字节跳动的股份，在未来就能为他带来超1万亿的增长，如果再算上别的，远没有那么难。
不过身价是身价，资产是资产，现金流是现金流，不是一个概念。
他有十万亿身价，可能只有7万亿实质性资产，可挪用资金只有5000亿，虽然仍然不算小体量，但也没那么夸张。
毕竟陈澈还要个人消费，还要给员工们发工资，还要做慈善。
另外他还要填补亏空的企业、还要新增投资保证未来的盈利，到处挣钱就意味着需要到处投钱、到处赔钱。
不过无论陈澈现在还是未来的体量，放眼全国都已经算得上一个财团。
其政治地位已经超过了阿里、腾讯这类互联网巨头，体量与美国洛克菲勒、日本三井、英国汇丰等老牌财团相当。
汇新跟这些老牌财团的区别，就是底蕴不足以及无法控制国家命脉。
但汇新财富和新基银行现有以及未来一定会涉及的领域有：
金融（银行、投行、资管）、科技、新能源、地产、互联网、影视、汽车、医疗器械、生物医药、电子、运输、食品、水业、零售、航天、安保、钢铁等。
不说他在每个行业都是龙头地位，但起码体量不算是小打小闹。
陈澈现在，以及近十年都不差钱，他甚至知道了自己的天花板在什么地方。
但他之所以仍然关注口罩事件，更多是因为这是一场全球性灾难，波及全球经济，能让他在全球获利，然后反哺国内企业，形成一个良好的闭环。
比如说，抄底买入印尼的镍矿、智利的锂矿、接手星巴克华夏业务、尝试买入ARM、万豪国际债券，波音公司等。
当然了，虽然有这么一个清单，但并非是所有都要入手，更关键的是，人家也不一定卖你，尤其是ARM，这个陈澈最想要，但又很难分一杯羹的企业。
陈澈不是神，不可能记得口罩后哪些企业受冲击最严重。
但印尼的镍、智利的锂，这在后世就是烂大街的造富神话。
尤其是陈澈上一世有个老大哥，就是靠这个成了暴发户，现在买一个矿，等个一两年，价值能翻10倍以上。
连小孩子都知道，新能源汽车爆发、熊大熊二打架，导致这些很值钱。
更何况陈澈自己就做新能源汽车、自己做电池，他能不了解原材料？
所以他不是去投资去了，他是急需这些矿产，且能收购多少就收购多少，然后才能在新能源汽车市场到处收小弟。
未来，陈澈可不是只有银河汽车和仰望汽车，掌控了汽车架构、电机和电池技术的他，可能会和比亚迪合资成立一家品牌，可能会跟华为合资成立一家品牌，可能会和国企上汽成立一家合资品牌、甚至还可能跟奔驰合资一家合资品牌。
想要完成这一项壮举，除了技术，还需要把控他们所需的原材料。
而陈澈知道ARM要出售，是因为这件事儿在当时算是轰动了全球。
ARM是全球最大的半导体IP公司，不造芯片，只卖“芯片设计图纸+授权”，靠低功耗架构统治移动与嵌入式世界。
陈澈大概记得，好像是口罩导致ARM背后的软银资金紧张，然后英伟达尝试收购，造成了轰动全球的并购案。
然后华夏监管机构立马启动反垄断审查，明确表示拒绝。
原因就是陈澈馋ARM的关键。
只可惜他吃不下，先不说别人会不会反对，起码他暂时拿不出几百亿美元，而美国注定会反对，导致他没办法联合国家队和其他豪杰一起成立联合收购团。
不过他可以借这次动荡，在ARM估值暴跌的时候，拿5%的股份。
利用这个股东身份，陈澈可以在国内那些因英伟达收购失败而恐慌、准备套现跑路的股东中吸纳股份，从而在国内的安谋持有30%左右的股份。
安谋是ARM在华夏的合资企业和独家授权公司，掌控了安谋，就是掌控了华夏大部分厂商的芯片架构出入口。
有了安谋30%股份，陈澈有两条路，一是继续紧握股份，正式掌权或夺权，二则是和安谋成立另外一家自己绝对控股的公司，主研车规芯片、AI和物联网。
一旦成功了，陈澈在新能源汽车、AI产业就完成了闭环，纵使没办法垄断，但已经有成为霸主的前提条件。
当然，如今说的再好都是计划。
最后，只能视情况而定。
这些企业里，有难度肯定有难度，尤其是陈澈要战略控制权，要的是能反哺国内自己的布局，不止是赚钱。
毕竟他在美国购入苹果、英伟达等公司的股票已经够赚钱了。
他这次全球抄底，主要还是为了配合国内投资的一些产业，比如新能源汽车、贸易、酒店管理乃至AI相关产业。
至于钱从哪里来。
自然是华炳耀出了。
这倒不是说华炳耀就是他的金库，他想要钱对方就一定给，主要是他拿捏了对方的命脉，知道对方肯定会同意。
这个命脉不是秦雅南。
而是对方的处境。
时至今日，陈澈终于知道华炳耀为什么痛痛快快帮NSC发展，并且秦雅南名下有那么多房子、车子和私人飞机了。
最重要的原因，就是华炳耀和华炳承两兄弟在华夏很有钱。
有钱到花不完那种。
这里的“花不完”有两种含义，一是他们在华夏的财富确实多到花不完，二则是他们在华夏花钱的途径很少。
就好比一个富翁带着一百万现金去没有网络的乡下生活。
钱是有数的，不可能花不完，但只要不是脑残的免费送给别人、不是无意义的撒钱，这一百万在乡下还真花不完。
因为没等你花完手上的钱，下个月公司又给你送了一百万到了乡下。
纵观进入华夏的所有外资里，恒信无疑是发展最快、最庞大的。
而促成这项壮举的前提，肯定是达成了什么合作协议。
这份协议，初期帮助华炳耀在华夏积累了海量的财富，只是到了今天，却成了他们的制约。
这也是为什么恒信的掌舵者是加入了华夏国籍的华炳承，而不是华家任何一个人，或者是华炳耀本人掌控。
陈澈猜测，当初华炳耀签下的那份协议里，有这么一条限制：
华夏赚钱华夏花。
别想着偷偷转移资产，作为重点监管的企业，没那么傻。
所以华炳耀如今遇到的难题，就是赚的钱太多，却没办法全部运回狮城，只能继续在这里投资，帮助这里发展。
然而更要命的是，恒信作为一家顶级财团。
华炳承如今依旧是表面上的大股东、董事会主席，但不出意外的话，最多等他卸任后的三十年，就要让出主要权力和席位了。
这种让位，华炳耀兄弟俩压根不能增资扩股。
他们只能握着一堆钱，一边反哺大恒银行等华家的外资企业，最后把钱赚回狮城、香江，一边套其他壳子继续投资，以确保华夏是华家的第二退路和市场。
秦雅南在全国各地有那么多豪宅，有那么多豪车、甚至能拥有波音747当私人飞机、有那么多充沛的资金。
受家族宠爱是第一因素。
这第二嘛，就是因为华炳承手中的人民币太多，又不能轻易换成外汇，就只能一直给秦雅南买各种消费品。
而NSC，说白了就是华炳耀套了另外一个壳子，在华投资的企业罢了，无非是因为秦雅南稍微多投资了一些。
这些年，华炳耀一直在和华夏保持友好的前提下，偷偷输出资金。
而这次陈澈要抄底全球资产，让华炳耀买单的最大原因，就是因为这些。
大体操作是：那些抄底的资产由国外企业付钱，然后放在香江或者什么地方，最后让国内的NSC以及汇新去买。
这一来二去。
人民币不就变成美元了。
可能有人疑惑，为什么操作这么简单，以前华炳耀没有做呢。
因为都不傻，华炳耀也不傻。
不管怎么说，这次抄底的资产都是实实在在的产业，并不是垃圾。
你拿同等的钱换同等的商品，说破天也不叫恶意转移资产，但你要是兑换100亿外汇去国外购买一根香蕉，作为被监控的对象，你看上面会不会削你。
这第二嘛，就是这种华夏需要，华炳耀又能赚差价的机会少，而且更关键的是，以前没有能承接这些的NSC。
华炳耀最需要的，不是赚中间的差价，而是把手中的人民币花出去，变成美元后能被对方赚回去，还能帮助对方赚的更多，实现利益最大化。
简单来说，就是这么操作下来，陈澈赚了、NSC赚了、上面赚了、华炳耀既套现又赚了一笔，最后只有那些资产原老板赔了的机会不多，甚至是千载难逢。
这种结果，就算不看在秦雅南的面子，华炳耀也会百分百同意。
而有了前几次的借钱和合作，陈澈感觉对方还是有前瞻性的，且口罩一来，一定能察觉到这种办法的可行性。
情况就是这么一个情况。
陈澈如今期待的，主要还是一个席卷全球经济的黑天鹅事件。
如果那场灾难只在国内发生，那陈澈还期待个毛，那他还算个人嘛，
且在国内也赚不了几个钱，真正令他贪婪的，主要还是美元和全球资产。
否则他提前一年多储备那么多医疗物资和器械、布局小象快送和仓储、启动相关疫苗研发等准备为了什么。
不就是为了国内捐一大半后，带着礼物向国际友人们表达友好，然后尽可能的捞一笔，既为华夏增加口碑，又大概率换一张别人回报过来的通行证嘛。
…
“少爷，这里是不是离市区太远了，我们为什么不去浦东盖楼呢？”
“呃。”
陈澈刚和欧阳婧聊完要把传媒业公司集中起来的可行性，戴珂珂便顶着一张性感的小脸，问了一个可爱的问题。
陈澈笑了笑，转头看向车窗外，如今一片荒凉，几乎没什么人烟的西岸，倒是能理解戴珂珂心里的疑惑。
这里虽不是郊区，却也远离繁华的市中心，把公司开在这里显得掉档次。
不过又不是汇新财富要搬到这里，陈澈是准备把娱乐公司搬到这里。
“这个地方，你说是什么？”
迈巴赫缓缓行驶着，窗外的塔吊还在转，几栋楼的轮廓冒出地面，钢筋从混凝土里伸出来，像没修剪的胡茬。
陈澈指了指窗外雾蒙蒙的世界，十分耐心的看着戴珂珂反问。
戴珂珂转过头，不假思索道：
“是一片工地啊。”
“对。”
陈澈笑了一下，又问：
“你觉得工地意味着什么？”
戴珂珂想了想，却只能摇头。
“不知道。”
“一个正在施工的项目，尤其还是这种写字楼，施工就意味着还没定价，它的价格上下起伏，有施展的空间。”
戴珂珂闻言若有所思，她倒是不懂这些东西，只是下意识的疑惑。
陈澈接着说道：
“沪海的地产商业逻辑很简单，地就这么多，外滩是历史，陆家嘴是金融，静安是商业，每一块地方都被人贴过标签了，标签就是价格，但西岸还没有绝对标签，一个没有被定价的东西，要么是因为它不值钱，要么是因为它还来不及被定价。”
“您觉得它是后者？”
戴珂珂追问。
陈澈靠在座椅里说道：
“你只要了解过这片区域就清楚了，传媒港、艺术中心、AI产业，沪海市中心没有第二块地同时挨着这三个东西，传媒是内容，艺术是品牌溢价，AI是未来的基础设施，这三个东西放在一起，地段的价值不是加法，是乘法。”
他顿了顿又道：
“这叫交叉溢价，一个地块的完整价值，往往要等到周围的产业业态全部成熟之后才会被释放出来，现在的价格只反映了其中一部分，但是成熟之后所有人都能看到，那不叫眼光，叫接盘。”
“看来首席是志在必得了。”
欧阳婧在笔记本上飞快的写了几笔，点出了陈澈潜在的决心。
之所以是决心，还是因为如今这片区域已经被其他资本瓜分的差不多了，正值房地产的火热期，想插足非常难。
正常情况下，这种时候进场已经没有什么赚头，但似乎陈澈有不同的意见，好像非常看好这片区域的未来。
陈澈没有正面回应，只说道：
“现在的宏观环境或许能帮到我们，去年下半年开始，很多房企在收缩，现金流紧张，这种大规模的前期投入项目，不是谁都敢碰，那对我们来说，就是一个错位，我们在收缩的地方收缩，但这个地块是扩张型资产，是值得重金投入的，我认为还是提前接触、布局的好。”
欧阳婧认真听着，戴珂珂尽管听不太懂也是一副很认真的样子。
陈澈缓缓又道：
“任何一笔大宗交易，如果对方比我们急，我们的谈判筹码就多一分，去年是融资渠道收紧，今年可能是去杠杆的延续，如今的政策信号没有一个指向放松，如果这个趋势延续到未来几年，那就会出现一个窗口。”
说着，陈澈指了指窗外：
“我们现在看到的这些项目，很多是靠前几年宽松信贷撑起来的大盘，开发商盘子铺太大，去化周期拉长，现金流回笼跟不上，如果真的出现宏观环境的进一步收紧，这些项目就会变成他们最想脱手、最愿意折价的部分。”
他停了一下。
“价格不光是供需关系，价格是恐惧和贪婪的混合物，一个人在吃饱的时候跟你谈判，和他在饿的时候跟你谈判，是完全不一样的，我们要做的很简单，在他饿的时候，我们已经端着碗在桌边坐好了。”
如何抄底西岸的资产，陈澈心里已经有了一个大概思路。
一方面，带着永恒文娱、永恒传媒、东方影业入驻的态势和政府接触，获得官方层面的认可以及一定补贴。
另一方面，就是向西岸集团、东方航空表现出接盘的意愿和合作的意图，在口罩之前缴纳一定比例的出让金，签署优先购入权协议，未来只需要等着就可以。
等他们未来资金紧张，愿意打折售卖产业的时候，吞下他们建好的大楼、抛售的土地，成功融入政府的规划。
只是欧阳婧她们不知道可以抄底，更多是以为陈澈单方面“看好”这些物业，可以在未来帮到企业并实现增值。
按理来说，这些工作应该是华开集团的朱晓去履行，但欧阳婧不止是汇新财富的人，还是陈澈的私人秘书。
说了这么多，陈澈就是为了引起欧阳婧的重视，不仅让她尽量配合朱晓，还希望她在未来提醒自己项目进展。
毕竟需要操心的事情太多了，没有一个优先级，陈澈自己都能忘，只有欧阳婧看到他的重视，才能时刻提醒。
因为他只有一个脑子。
而欧阳婧代表的是一个团队，乃至汇新财富这个走向体系化的财团。