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第022章写字楼的机会(第1/2页)
老赵的电话，是在周一上午打来的。
陆沉正在大平层的书房里看地图，不是旅游地图，是城市规划图。他从规划局的官网上下载了最新版，打印出来，贴在书房的墙上，用红笔标注了几个圈。
地铁新线路的规划，是他最关注的信息。
地铁一响，黄金万两。
这句话在房地产行业里，是铁律。一条地铁线的开通，能让沿线的房价涨百分之三十到五十：一个地铁站的设立，能让周边的商业地产价值翻倍。
他研究了三个月的城市规划，圈出了三个“潜力地段”，现在偏，但两年内会通地铁，房价必然暴涨。
其中一个圈，在城西的高新区。
那里现在还是一片工地，道路没修好，商业没起来，晚上连路灯都没有，看起来鸟不拉屎。但规划图上，一条新的地铁线会从那里经过，而且设立了一个站点，就在某栋写字楼的门口。
那栋写字楼，是陆氏集团的。
陆沉第一次在规划图上看到这个信息的时候，就留了心。但他没有动，他需要确认，这栋楼是不是真的要卖，卖多少钱，有没有人抢。
他在等一个内部消息。
而老赵，就是那个提供内部消息的人。
电话响的时候，陆沉看了一眼屏幕，接了起来。
“少爷。”老赵的声音压得很低，背景音很安静，大概是在别墅的某个角落里打的，“您之前让我留意的那栋楼，有消息了。”
陆沉的眼睛眯了一下。
“说。”
“那栋楼叫‘陆氏科创中心’，在城西高新区，是先生五年前拿地建的，总共十八层，建筑面积两万四千平米。”老赵说，“当时定位是科技企业孵化器，招了几年商，没招满，入住率不到百分之三十。集团上个月开了董事会，决定把它卖掉，回笼资金。”
“标价多少？”陆沉问。
“八千万。”老赵说，“但这个价格，挂了三个月了，没人接。主要是地段太偏，周边配套没起来，买家都觉得不值。集团内部已经在讨论，要不要降到七千五。”
陆沉的手指，在桌面上轻轻敲了两下。
八千万。
两万四千平米，折合每平米三千三百三十三块。
这个价格，在现在的市场上，确实便宜得离谱，市中心的写字楼，每平米至少三万；就是郊区的，也要一万多。三千多一平，相当于白送。
但没人敢接，因为地段太偏。
可陆沉知道，两年后，那里会通地铁。
地铁站就在写字楼门口，步行不到两百米。
地铁一通，周边的配套会迅速起来，便利店、餐馆、酒店、公寓，会像雨后春笋一样冒出来。到那时候，这栋写字楼的价值，至少翻一倍。
一亿五，都是保守估计。
而且，这栋楼不只是“升值”这么简单。
它还能收租。
两万四千平米，就算租金便宜一点，每平米每天一块钱，一个月的租金就是七十二万。一年八百六十四万。
八年半，回本。
之后的，全是净赚。
这不是一栋楼。
这是一台印钞机。
“赵叔。”陆沉说，“这栋楼的详细资料，你能拿到吗？”
“能。”老赵说，“我有个老战友在集团档案室，我让他复印一份给您。”
“谢谢。”陆沉说，“另外，这件事，别让第三个人知道。”
“您放心。”老赵说，“我懂。”
挂了电话。
陆沉站起来，走到墙上的规划图前，看着那个红色的圈。
陆氏科创中心。
八千万。
他现在有一千三百多万，还差六千七百多万。
但他不担心。
因为他知道，谁会给他这笔钱。
下午，陆沉叫上了周胖子，两个人开车去了城西高新区。
周胖子当司机，陆沉坐在副驾驶，手里拿着那份老赵刚送来的资料，产权证明、土地使用证、建筑图纸、招商记录、财务报表，应有尽有。
“沉哥，这地方也太偏了吧？”周胖子开着车，看着窗外越来越荒凉的景色，皱起了眉头，“连个便利店都没有，你确定要来这儿看楼？”
“嗯。”陆沉翻着资料，头也不抬。
“这楼……是陆氏集团的？”周胖子瞟了一眼资料上的logo，“你爸公司的？”
“嗯。”
“他们要卖？”
“嗯。”
“多少钱？”
“八千万。”
周胖子的手一抖，车差点开到马路牙子上。
“八……八千万？！”他的声音都劈叉了，“沉哥，你没开玩笑吧？咱们全部身家加起来，也就一千多万，哪来的八千万？”
“我爸给。”陆沉说。
周胖子沉默了三秒。
然后他长长地吐出一口气：“我忘了，你是富二代。”
二十分钟后，车停在了陆氏科创中心的门口。
陆沉下了车，抬头看去。
这是一栋十八层的建筑，外立面是玻璃幕墙和灰色石材，设计得很现代，线条简洁，看起来并不旧。楼前有一个小广场，铺着石材，有几个花坛，但里面的花已经枯了，没人打理。
大门是旋转门，关着，旁边的侧门开着，有一个保安在值班。
陆沉走过去，出示了资料，老赵提前打过招呼，保安立刻放行了。
两个人走进大楼。
大堂很高，至少有六米，地面是大理石的，墙面是石材的，正中央有一个前台，后面是“陆氏科创中心”几个金属大字。但前台没人，灰尘落了薄薄一层。
电梯有四部，都是日立的，保养得还不错。陆沉按了一部，和周胖子上了十八楼。
十八楼是顶楼，整层都是毛坯，没有隔断，空旷得像一个仓库。落地窗环绕四周，视野很好，能看到远处的山，和近处的工地。
陆沉走到窗边，往下看。
大楼的正前方，是一条正在修的马路，已经修了一半，能看到路基和管线。马路的另一侧，是一片围起来的工地，围挡上印着“地铁X号线XX站施工中”的字样。
地铁站。
就在这里。
陆沉看着那个工地，沉默了很久。
“沉哥，”周胖子走到他旁边，顺着他的目光看过去，“那是……地铁站？”
“嗯。”陆沉说，“明年年底通车。”
周胖子的眼睛，一下子亮了。
他虽然不懂房地产，但“地铁通到门口”意味着什么，他还是知道的。
“我靠……”他喃喃自语，“沉哥，你是说，这栋楼现在卖八千万，等地铁通了，能涨多少？”
陆沉没有立刻回答。
他从包里拿出一个计算器，按了起来。
“建筑面积两万四千平米。”他说，“现在八千万，折合每平米三千三。地铁通车后，周边写字楼的均价，至少每平米六千到八千。我们按最低的六千算，”
他按下等号。
“一亿四千四百万。”
周胖子倒吸了一口凉气。
“净赚六千四百万？”他的声音在发抖。
“还不止。”陆沉说，“这栋楼可以出租。两万四千平米，就算每平米每天一块钱，月租金七十二万，年租金八百六十四万。而且地铁通车后，租金至少翻一倍，月租金一百四十万，年租金一千七百万。”
他放下计算器，看着窗外的地铁站工地。
“这栋楼，不是负债。”他说，“是印钞机。”
周胖子看着他，眼神里满是佩服。
“沉哥，”他说，“你是怎么知道这里要通地铁的？”
“规划局官网。”陆沉说，“三个月前就公布了，公开信息，谁都能查。”
“那陆氏集团那么大的公司，那么多精英，他们不知道？”
“他们知道。”陆沉说，“但他们等不起。”
“等不起？”
“集团要回笼资金，投别的项目。”陆沉说，“这栋楼挂了三个月，卖不出去，每天都在亏物业费、维护费、人工费。对集团来说，它是不良资产，越早甩掉越好。但对我来说，”
他顿了一下，眼睛里闪过一丝光。
“时间，是我最好的朋友。”
周胖子看着他，突然觉得，这个人不像是二十三岁的年轻人，倒像是一个在商场上沉浮了几十年的老狐狸。
“那……八千万，你真打算找你爸要？”周胖子问。
“嗯。”陆沉说，“明天就去。”
“他会给吗？八千万，可不是小数目。”
“会。”陆沉说，语气很笃定，“因为他觉得，这栋楼不值钱，给我就当交学费。而且，”
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他嘴角微微上扬了一下。
“他欠我的，远不止八千万。”
第二天上午，陆沉去了陆氏集团总部。
这是他第一次去父亲的公司。
陆氏集团的总部大楼，在市中心的CBD，五十八层，全玻璃幕墙，在阳光下闪闪发光，像一把刺向天空的剑。大楼的顶部，“陆氏集团”四个大字，在几公里外都能看到。
陆沉把保时捷停在地下车库，坐电梯上了五十八楼。
前台小姐看到他，愣了一下，她认识这辆车的登记信息，知道这是董事长儿子的车，但她没想到，本人会突然出现。
“先生，请问您有预约吗？”她小心翼翼地问。
“没有。”陆沉说，“我找陆正宏。”
前台小姐更紧张了，敢直呼董事长名字的人，整个公司都没几个。
“您稍等，我……我问一下。”她刚要打电话，电梯门开了，周明远走了出来。
“陆先生。”周明远看到陆沉，立刻迎了上来，脸上带着标准的微笑，“您怎么来了？陆董在开会，我带您去会客室等一下？”
“好。”陆沉说。
周明远带着他，进了一间宽敞的会客室，让人上了茶，然后说：“陆董的会大概还要二十分钟，您稍等。”
“不急。”陆沉说。
周明远走了。陆沉坐在沙发上，端着茶杯，看着窗外的景色。
五十八楼，能看到整个城市。
江像一条银色的带子，从城市中间穿过；高楼像积木一样，密密麻麻地排列着；路上的车，小得像蚂蚁。
这就是陆正宏的帝国。
而他，是这个帝国唯一的、失散了二十三年的继承人。
陆沉喝了一口茶，面无表情。
二十分钟后，门开了。
陆正宏走了进来，他穿着一身深灰色的西装，脸上带着疲惫，但看到陆沉，立刻露出了笑容。
“小沉，你怎么来了？”他走过来，拍了拍陆沉的肩膀，“也不提前说一声，爸好去接你。”
“不用，我自己开车来的。”陆沉说。
“好好好。”陆正宏在他对面坐下，“找爸有事？”
“嗯。”陆沉放下茶杯，看着陆正宏，语气很平静，“爸，我想跟您谈笔生意。”
陆正宏愣了一下，然后笑了：“生意？什么生意？”
“我想买咱们集团旗下的一栋楼。”陆沉说，“陆氏科创中心，在城西高新区。”
陆正宏的笑容，僵了一下。
他显然没想到，陆沉会提这栋楼。
“你买那个干什么？”他皱起眉头，“那栋楼是个不良资产，地段偏，招不上商，挂了三个月都卖不出去。你买它，不是把钱往水里扔吗？”
“我想试试投资。”陆沉说。
“投资？”陆正宏看着他，眼神里带着一丝意外，“你懂投资？”
“不懂。”陆沉说，“所以想试试。亏了，就当交学费。”
这句话，是他故意说的。
他知道，陆正宏这种白手起家的人，最欣赏的就是“敢闯敢试”的年轻人。你越是说“我不懂，但我想学”，他就越愿意给你机会；你越是表现得“我什么都懂”，他反而会警惕。
果然，陆正宏的表情缓和了下来。
他看着陆沉，眼神里带着一丝……欣赏。
“你这孩子，还挺有想法。”他说，“那栋楼，集团标价八千万。你……你要多少？”
“八千万。”陆沉说，“按标价买。”
陆正宏愣了一下。
他以为陆沉会砍价，或者会说“爸你便宜点卖给我”。但陆沉没有，他直接按标价要。
这说明什么？
说明他不是来“占便宜”的，是真的想“做生意”。
陆正宏更欣赏了。
但他还是犹豫了一下。
八千万，不是小数目。虽然对他来说，九牛一毛，但他不想让陆沉“亏钱”。
“小沉，爸跟你说实话。”他说，“那栋楼，真的不值八千万。你要是真想玩，爸给你打个折，五千……”
“不用。”陆沉打断他，“就按八千万。我是您儿子，不能让集团吃亏。”
这句话，说得很漂亮。
既表达了“我不是来啃老的”，又暗示了“我是陆家人，要维护陆家的利益”。
陆正宏的眼眶，微微红了。
他看着这个失散了二十三年的儿子，心里又骄傲又心疼。
骄傲的是，这孩子有骨气，有想法，有大局观。
心疼的是，他在外面吃了那么多苦，回来之后还这么“见外”，连买自家的楼都要按标价，生怕占了家里的便宜。
“好。”陆正宏猛地一拍大腿，“八千万，爸给你！”
他站起来，走到办公桌前，拿起电话：“张律师吗？对，我是陆正宏。你马上拟一份股权转让协议，把陆氏科创中心，转让给陆沉。对，价格八千万……钱从我的私人账户出，不走公司账。今天就办！”
挂了电话，他走回来，看着陆沉，笑着说：
“小沉，爸跟你说，这栋楼，你要是玩砸了，也没关系，就当交学费。八千万，爸还亏得起。但你要是玩成了，”
他拍了拍陆沉的肩膀，眼神里满是鼓励：
“爸以后，把整个集团都交给你。”
陆沉看着他，沉默了两秒。
然后他站起来，微微躬身：
“谢谢爸。”
语气很平静，听不出喜悦，也听不出野心。
但他的心里，在笑。
交学费？
这八千万，不是学费。
是他印钞机的启动资金。
三天后，股权转让手续办完了。
陆氏科创中心，正式过户到了陆沉名下。
拿到房产证那天，周胖子看着那个红色的本子，手都在抖。
“沉哥……”他的声音发飘，“两万四千平米……十八层……这……这真是咱们的了？”
“嗯。”陆沉说。
“八千万……”周胖子咽了口唾沫，“你爸真给啊？”
“嗯。”
“他就不心疼？”
“他觉得我在交学费。”陆沉说。
周胖子看着他，突然笑了：“沉哥，你这叫什么？这叫‘揣着明白装糊涂’。你明明知道这栋楼会涨，还故意说‘交学费’，让你爸觉得你在瞎玩……”
“不是装糊涂。”陆沉说，“是让他放心。”
“放心？”
“他要是知道我看得这么准，会警惕。”陆沉说，“他会想，这孩子刚回来，怎么什么都懂？是不是有人教？是不是有野心？是不是想夺权？”
他顿了一下，眼神很平静：
“我不要他警惕。我要他觉得，我就是个瞎玩的富二代。这样，他才会继续给我钱，继续不设防。”
周胖子看着他，后背有点发凉。
“沉哥，”他说，“你……你真的只有二十三岁吗？”
陆沉看了他一眼，没说话。
他走到窗边，看着楼下的工地。
地铁站还在施工，塔吊在转动，工人在忙碌。
明年年底，地铁通车。
后年，这栋楼的价值，至少一亿五。
而且，它还会源源不断地产生租金，月租金七十万，甚至一百万。
这不是一栋楼。
这是他“收租帝国”的第一块基石。
陆沉看着窗外，嘴角微微上扬了一下。
很轻，很快，像错觉。
然后他转过身，对周胖子说：
“胖子，接下来，有的忙了。”
“忙什么？”
“招商。”陆沉说，“地铁通车前，我们要把这栋楼，租出去一半。”
周胖子愣了一下：“现在？这地方鸟不拉屎，谁来租？”
“会有人来的。”陆沉说，“租金便宜点，签长约。等地铁通了，他们想搬都搬不走。”
周胖子看着他，突然明白了。
陆沉不是在“等”地铁通车。
他是在地铁通车之前，用最便宜的价格，把租户“锁”进来。
等地铁通了，周边租金翻倍，这些长约租户，就成了稳定的现金流。
高，实在是高。
“沉哥，”周胖子郑重其事地说，“我以后就跟你混了。你指哪，我打哪。”
陆沉拍了拍他的肩膀，没说话。
窗外，秋阳正好。
一台印钞机，已经悄然启动。
而这，只是开始。